旧房改造，这些要点要记牢！

旧房、老房的装修是一个系统工程，在设计和施工等环节，相比新房装修都有不小的差别。

有些年代久远的房子，因为起初格局不合理和装修过时，继续入住会影响生活质量，甚至存在安全隐患，因此需要进行重新设计改动，其实旧房改造改得好，住起来会比新房还舒适！

不过许多业主想要将自己的旧房重新改造一番，却毫无头绪。其实旧房改造没那么困难，本期我们的话题： 旧房改造的注意点及流程。

清楚需求

旧房改造也被称为旧房翻新，意指房屋因居住时间过长导致主体内部结构及水电路老化，格局混乱等问题。只有在改造前明确自身需求，才能给未来的家制定详细计划，确定装修预算，避免在装修过程中走弯路。

例如，旧房改造的需求一般有以下几种：

1、房屋因居住时间久远导致老化、破旧。

2、业主对当前的装修风格不满意。

3、房屋的居住功能无法满足日常生活需求。

清楚需求后，下面来看看改造的主要步骤吧。

水电改造

一些楼龄比较久的房屋中，水管很多已经老化了，而且布局很可能不合理。所以在拆改时，一定要检查水管是否已经生锈老化。

多年前装修的旧房，很多水管都是镀锌管，占用空间、影响美观、容易锈蚀，而且会产生大量重金属物质，从而使水质影响人体健康。所以在改造前检查一下水管是否为已被淘汰的镀锌管，如果是，会建议业主更换为铜管/铝塑复合管/PP-R管道。

一般水改走顶不走地，各冷热水出水口必须水平，一般左热右凉，管路铺设需横平竖直，布局走向要安全合理。各类阀门安装位置应该正确且平正，便于后期使用和维修。

大部分旧房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题，而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。弱电路通常也都是自行随便临时改造的，而强电的配置也已经跟不上现在的日常需求了。

建议将强弱电交叉布置，弱电进行屏蔽处理，使线管内部弱电线路具有良好的屏蔽效果，保障弱电信号不受干扰，使电视图像稳定，电话无杂音，网速更快。

如果电路是采用铝线，改造时则需要按照国家标准来，把铝线换成 2.5 mm²铜线，对于空调等大功率电器的电路应该选择单独一路的4mm²线路。

墙面改造

老旧的房子墙面和天花通常是刷的是石膏+腻子（俗称大白），经过岁月的洗礼，会出现开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，如果不修复会严重影响业主后期的居住品质。因此，通常对于老房翻新，墙面、地面绝大多数需要重新翻修。

老墙面在翻新前一定要做墙面的基层处理，尽量铲除原始墙面，通过重新找补和基层处理，再刷乳胶漆才能保证新墙的牢固。

需要注意的是，优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。

户型改造

在很多旧房翻新的案例，出现最多的问题就是格局不合理，没有利用好每一处空间。比如有些厨房狭小、没有客厅……无论房屋大小，改造时建议对房屋进行准确测量，之后做出合理规划。

例如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。

70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。因此可以尝试现在时尚时尚最时尚的开放式厨房，有效解决厨房面积狭小的问题。

旧房大部分都是不通风、采光差，进行改造时，一定要重视通风采光的需求，可通过户型改造、采用家电设备来改造达到效果。

注意防水

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而防水层渗漏的例子屡见不鲜，旧房就更容易出现防水问题。因此，旧房翻新中，千万不要重做防水。

对于防水工程，在水管槽内涂刷防水，防止水管因渗漏，凝结产生的水分阴湿渗透墙体，造成背部墙面上出现发潮发霉。

还会在设置挡水坝并预留瓷砖高度，用适当的防水材料进行处理，阻挡卫生间地面水气向外渗透，导致门口地板，门套阴湿发黑发霉。

另外，对于一些没法拆改的卫生间，建议业主选用浅色的瓷砖提高空间明度，使卫生间看上去视觉上显大一点，而一些暗卫则可以安装大吸力的排风系统，祛除潮湿。

以上房子翻新的干货，希望能给您带来切实帮助，将家里的空间利用到极致，让您装修不迷茫。